京成線　立石駅、青戸駅周辺のアパート・マンション・貸家・駐車場の賃貸情報を掲載しています

多くの人は戸建住宅に住みたいと思う反面戸建賃貸市場は在庫が少ない。戸建て賃貸物件は家賃相場が高く 入居期間も非常に長いのが特徴

今は賃貸投資の絶好のタイミングである

資材価格が低下している

原油価格の底打ちも手伝って、資材の価格は低迷している

＜参考＞
２００９年に入って原油価格は１バレル４０ドル付近で底を打ち、今は上昇傾向である

２００８年末から超低金利の状態

アパートローン金利も下落しており、２００９年も低金利は続くと予測される

＜参考＞
アパートローンを2,000万円、20年元利均等返済で借り入れた場合、

金利が2.5％から4％へ1.5％上昇すると、総支払額が「350万円」増加する。

相続時精算課税制度による贈与特例が2010年末まで延長

親からの援助があればアパートローンも減らせるので、ぜひ利用すべき。

景気本回復は２０１０年後半もしくは２０１１年から

４６歳人口がピークに達する２０１７年ごろまで景気は良くなると考えられている

戸建賃貸経営はメリットが多いが、 業者はしっかり選ぶこと

戸建賃貸経営のメリット

①安定した資産運用法

株式・債権・商品と異なり、不動産での資産運用は景気に左右されにくく、収入が安定

②土地を保有している方にとっては、節税メリットが大きい

寝かせていても値上がりを期待できないし税金も高い・・・

③これまでのアパ・マン経営との違い

小額投資で短期回収・高収益（高家賃・入居者の質が良い）・売却しやすい・相続しやすい

安心＆安定の賃貸経営のために・・・

①賃料が下がりにくい建物を作ること

入居者に選ばれるデザイン・間取り・設備などを採用しているか？
（建設費用の高い低いや、一時の感覚だけで判断してはいけない）

②空室や予定外支出が出ないよう計画すること

理念・実績・プラン力・施工力・サービス力・リフォーム対応力
など、すべてにおいてバランスに優れる会社を選ぶこと

入居者の声をプラン、賃貸営業トークに反映させることで、入居率・収入は最大化され、安定する

1. アンケート結果をデータ化入居者目線をキャッチ
   ↓
2. 営業・企画・設計　提案作成へ反映
   ↓

3. 入居者のニーズを捉えた戸建賃貸建築のご提案

戸建賃貸経営のお客様は入居者

入居者の目線でメリットやデメリットを考え、集客力を高めることで、空室を出さない戸建賃貸建築をすることにより、満室経営が得られるのです。 今注目されている家賃保証（サブリース）の手助けもなく、高入居率を保ち、安心した戸建賃貸経営が可能になります。

emo　セイズがご提案する戸建て賃貸プラン例

emo　施工事例

このプランが人気な理由

• ２ＬＤＫが少ない
• ＬＤＫが使いやすい
• 収納が多い
• 階も明るい
• 長く住める
• お洒落な暮らし
• カースペース
• ターゲット層が明確

前回の戸建賃貸経営セミナーで配布したノウハウ資料を無料で差し上げています。